三井商圈電梯大樓  林口買屋 / 林口買房 - A7大樓找兆羽 A9捷運忠孝苑兩房兩衛平面大車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬 (含車位價)
參考單價：69.13 萬/坪
地址：新北市林口區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.31 坪
附屬建物面積：0.89 坪
共同使用：18.11 坪
車位坪數：8.67 坪
土地面積：4.05 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：之後以管委會公告為主
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立南勢國小,市立崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯福利中心,林口黃昏市場
附近交通：A9捷運站、公車轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：A9 捷運忠孝苑

您好，以下針對此筆位於林口 A9 捷運站周邊的物件資料，以買房者視角進行分析與評審，希望能協助您更清楚這筆投資與居住價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：緊鄰 A9 捷運站，通勤台北市區極為方便，且鄰近公車轉運站。格局獨特：擁有「2 房 2 廳 2 衛」的寬敞配置，兩間衛浴能大幅提升家庭或長期同住者的使用便利性。設施包含車位：總價已包含平面大車位，省去了後續購置車位的成本與時間，對於自駕族極為實用。生活機能成熟：全聯、黃昏市場與公園近在咫尺，日常採買與休閒活動十分便捷。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：參考單價約 69.13 萬/坪，在林口區域屬於中高價位，需評估預算是否足夠。坪數構成需釐清：總坪數 37.31 坪包含車位，實際室內居住空間可能未達 30 坪，購置前需確認權狀面積與使用坪數的細項差異。樓層視野：位於 18 樓高的第 7 樓，雖避開底層噪音但亦非黃金視線層別，且電梯大樓早晚尖峰時段等待時間可能較長。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩健：A9 特區為熱門外北縣住宅區，捷運通勤屬性強，未來若需出租或轉手，潛在需求者眾。居家彈性空間：雙衛浴與雙廳設計適合三代同住、長輩暫住或有書房需求的家庭，提升居住品質。區域發展持續：林口特區長期人口流入，隨著生活機能完全成熟，社區價值有望維持穩定。
威脅 (Threats)	市場價格波動：若遇房市整體修正或利率上升，高單價物件的流動性可能較低，需承擔資本增值壓力。同區競爭：林口新成屋案眾多，此社區若非次新大樓，需在轉售時與新建物比拼裝潢與公設優勢。交通擁堵：A9 周邊部分路段尖峰時段車流較大，可能影響上下班動線。